本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道自房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制被提出之后，其落地速度正在不斷加快，多城快速部署，融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在跑步入場(chǎng)，為房地產(chǎn)項(xiàng)目輸血。2月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部方面表示，截至2月28日，全國(guó)31個(gè)省份276個(gè)城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè)。同時(shí)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過(guò)貸款額度已經(jīng)超過(guò)2000億元。新融資機(jī)制跑出“加速度”2月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議。會(huì)議指出，各城市要乘勢(shì)而上，擴(kuò)大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效，各方面要抓緊解決工作推進(jìn)中的問(wèn)題，全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，支持現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。值得關(guān)注的是，關(guān)于融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局給出了時(shí)間點(diǎn)，要求3月15日之前，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問(wèn)題。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局分別對(duì)城市和金融機(jī)構(gòu)都作出了嚴(yán)格的要求，目的則是推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資加快。例如，兩部門指出，要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)做好項(xiàng)目篩選，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)后形成第一批合格項(xiàng)目名單。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加快審核，按照“推送—反饋”的工作閉環(huán)，金融機(jī)構(gòu)及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目存在的問(wèn)題，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制則要第一時(shí)間統(tǒng)籌解決，待項(xiàng)目符合條件后再次向金融機(jī)構(gòu)推送。兩部門要求金融機(jī)構(gòu)建立專門工作機(jī)制，優(yōu)化貸款審批流程，完善審批制度，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定。要主動(dòng)對(duì)接融資協(xié)調(diào)機(jī)制，按照市場(chǎng)化、法治化原則加快授信審批，提高項(xiàng)目落地效率，滿足合理融資需求。此外，兩部門要求金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)貸款“發(fā)放—使用—償還”閉環(huán)管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。在兩部門召開完視頻調(diào)度會(huì)議之后，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，3月1日，河南省首先表態(tài)，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局發(fā)文表示，截至2月27日，全省銀行已對(duì)協(xié)調(diào)機(jī)制推送的項(xiàng)目授信67.1億元，發(fā)放融資26.79億元。其中，鄭州市已經(jīng)授信35.18億元，已發(fā)放19.18億元。房企積極遞交項(xiàng)目名單作為保交樓的重要支持政策，融資協(xié)調(diào)機(jī)制直接為項(xiàng)目“輸血”，在一定程度上可以說(shuō)是解了房企的“燃眉之急”。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，目前，各家房企在積極梳理旗下項(xiàng)目并遞交名單，以期可以在這場(chǎng)“及時(shí)雨”中獲益。2月27日，花樣年集團(tuán)方面表示，公司旗下的武漢花好園、鄭州好時(shí)光、重慶千尋的花果山等項(xiàng)目均已經(jīng)入圍了“白名單”。不過(guò)，從融資需求上來(lái)看，花樣年集團(tuán)項(xiàng)目的融資需求較大，僅重慶千尋的花果山項(xiàng)目就需要融資5億元。碧桂園方面則表示，截至2月27日，公司獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過(guò)100個(gè)，較春節(jié)假期前的30余個(gè)相比則是大幅增加。綠地集團(tuán)則表示，集團(tuán)多個(gè)區(qū)域項(xiàng)目申報(bào)“白名單”成效顯著，截至2月23日已經(jīng)有49個(gè)項(xiàng)目獲批，擬融資金額合計(jì)約185.6億元。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“此次兩部門的調(diào)度會(huì)提出了金融機(jī)構(gòu)細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定，這有利于減輕金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的擔(dān)憂，助推項(xiàng)目融資加快落地見效。”由于兩部門對(duì)于各城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地時(shí)間給出了“deadline”，市場(chǎng)有聲音認(rèn)為，地產(chǎn)股以及建材股有望受到利好出現(xiàn)上漲。不過(guò)，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，此次地產(chǎn)股和建材股對(duì)待利好明顯冷靜。3月1日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊報(bào)收10617.49點(diǎn)，降幅為0.07%。而A股裝修建材板塊則是報(bào)收11025.46點(diǎn)，降幅為0.12%，兩大板塊對(duì)待此次利好消息均是反應(yīng)平平。TOP100房企前2月銷售額同比大幅下降伴隨著天氣的回暖，業(yè)內(nèi)對(duì)于2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還會(huì)有“小陽(yáng)春”則是意見不一。不過(guò)，從前2月房企的銷售額來(lái)看，市場(chǎng)完全恢復(fù)活力還需要一定的時(shí)間。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年前2月，TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。其中，TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比下降29.3%，同比下降64.7%。不過(guò)，中指研究院方面指出，兩年數(shù)據(jù)相差較大的主因?yàn)?023年前2月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了部分反彈，銷售額基數(shù)較大。不過(guò)，當(dāng)前房企的開發(fā)意愿依然較足，熱門城市的地塊頗為搶手。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年前2月，TOP100房企拿地總額為1577億元，同比大幅增長(zhǎng)30.6%。“部分城市加大優(yōu)質(zhì)地塊推出力度，房企愿為優(yōu)質(zhì)地塊買單。同時(shí)，去化好的城市和地塊更加吸引房企，房企也愿意為優(yōu)質(zhì)城市的項(xiàng)目重金購(gòu)地。”中指研究院如此分析。以北京為例，2月22日，北京春節(jié)假期后的首場(chǎng)土拍落錘，海淀區(qū)和大興區(qū)各推出了一宗地塊，總起拍價(jià)為67.5億元，總成交價(jià)則是達(dá)到了77.63億元。其中，海淀區(qū)翠湖科技園地塊以總價(jià)28.87億元、15%溢價(jià)率、1萬(wàn)平米現(xiàn)房銷售面積的搖號(hào)規(guī)則，被港中旅納入囊中。中指研究院分析師孟新增對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析表示，預(yù)計(jì)后續(xù)供需兩端將有更有利的政策出臺(tái)，一線城市有望進(jìn)一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，二線城市則是有望全面取消限購(gòu)政策。責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?