“關(guān)注”一下，我們一起探討更多內(nèi)容進(jìn)入今年之后，經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不樂觀，下行的趨勢沒有停止，反而是加快了，這也讓大家對當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境越發(fā)的擔(dān)憂了。我們都知道房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，與人們的生活還有財(cái)政息息相關(guān)。近兩年樓價(jià)的持續(xù)下跌，并沒有帶動起銷量。前段時(shí)間郁亮預(yù)測未來中國地產(chǎn)走向，大家要做好從明年起貶值的準(zhǔn)備，這背后隱藏著怎樣的信號呢？ 一、當(dāng)下的房地產(chǎn)行情之前在很多人眼中，房地產(chǎn)行業(yè)絕對是最掙錢的領(lǐng)域，各地的新項(xiàng)目不斷開發(fā)，而且房價(jià)還在高升，就算是這樣市場依舊處在供過于求的狀態(tài)。出現(xiàn)這種情況，也是受炒房現(xiàn)象的影響，好在這并沒有維持太長的時(shí)間。房價(jià)的持續(xù)高升，對經(jīng)濟(jì)市場來說存在著巨大的威脅，在國家進(jìn)行宏觀調(diào)控之后，房價(jià)開始下降。 在疫情期間，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了少有的低迷期，各地的成交量持續(xù)下降，這是因?yàn)榇蠹业南M(fèi)水平下降，而且國家各種政策的出臺，都給房地產(chǎn)市場帶來了巨大的沖擊。從現(xiàn)有的各種文件還有趨勢中，大家都明白了一個(gè)道理，那就是當(dāng)下的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步趨于穩(wěn)定，再想讓他回到之前的輝煌時(shí)期，幾乎是不可能了。 央行也曾多次表示，現(xiàn)在房產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，是要以“穩(wěn)”和“保”為主，而且國家也有了相關(guān)規(guī)定，禁止房價(jià)的進(jìn)一步提升。二、郁亮的觀點(diǎn)在我國每一個(gè)領(lǐng)域都有著領(lǐng)軍人物，他們對未來的發(fā)展事態(tài)有著清晰的判斷，郁亮是萬科集團(tuán)的董事會主席，他可謂是地產(chǎn)行業(yè)的巨頭。 在之前接受采訪時(shí)，曾對線下的房地產(chǎn)市場進(jìn)行過分析，他為樓市未來的發(fā)展給大家提供了重要的思路。他指出過去開發(fā)商為了能夠獲得利益，在短期內(nèi)過度投資項(xiàng)目，這就導(dǎo)致各地新項(xiàng)目頻繁開設(shè)，有些企業(yè)甚至出現(xiàn)了資金鏈不穩(wěn)定的情況。 郁亮認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該改變拿地和融資的模式，說白了就是要讓大家根據(jù)市場的需求，進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)，在財(cái)務(wù)方面更是要得到平衡。他還認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的問題，需要時(shí)間去改善，國家下調(diào)了貸款利率，也降低了LPR，這其實(shí)都是為了帶動房地產(chǎn)市場發(fā)展。 這些政策調(diào)整，在短期內(nèi)很難按看出成效，這需要一定的時(shí)間去消化，去讓市場適應(yīng)，所以大家應(yīng)該保持足夠的耐心等待。最后郁亮表示，當(dāng)下的樓市的確還有太多不確定的因素，但總體來說是比較有潛力的，他對這一領(lǐng)域的長期前景持有樂觀的態(tài)度。 從他的這些觀點(diǎn)中，大家逐漸明白一個(gè)道理，近兩年樓市的發(fā)展不太樂觀，可能會出現(xiàn)房產(chǎn)貶值的情況，但從長遠(yuǎn)角度來看的話，樓市潛力巨大。三、樓市的未來發(fā)展現(xiàn)在的房價(jià)雖然有所回落，但依舊還是普遍偏高，國家不會再讓房價(jià)出現(xiàn)暴跌或者暴漲的情況了，之前已經(jīng)投資的項(xiàng)目，想要從中賺到錢并不容易。 我們一直在說，近兩年貨幣貶值嚴(yán)重，不如把錢花出去，這其實(shí)是國家刺激大家消費(fèi)欲望的一種手段。從價(jià)值上來看的話，短期資產(chǎn)還是存在銀行比較保險(xiǎn)。房子應(yīng)該讓他回歸到最根本的屬性，那就是居住，不應(yīng)該成為市場上的金融商品，也正是因?yàn)橹斑^度投資，才導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)。 現(xiàn)在我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入到了復(fù)蘇階段，隨著環(huán)境的不斷轉(zhuǎn)好，大家的收入也會有所提升，這時(shí)需求也就會有所改善，到時(shí)候各個(gè)領(lǐng)域的銷量必定會提上去，房地產(chǎn)市場是最主要的需求。近兩年如果是有剛需的話，可以進(jìn)行購買，如果是想買房投資的話，建議大家還是等一等吧。簡單來說，未來房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)貶值的趨勢，但也只是暫時(shí)的。 從長期來看，這一領(lǐng)域具有發(fā)展?jié)摿?，而且它與國家的經(jīng)濟(jì)掛鉤，所以當(dāng)市場出現(xiàn)波動時(shí)，國家肯定會出手。還是那句話，大家在購買時(shí)，要根據(jù)自己的情況進(jìn)行理性的判斷?？偨Y(jié)其實(shí)從國家的各種調(diào)控政策中，大家應(yīng)該能感受到，相關(guān)部門正在有意的，讓房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)軟著陸，為的就是避免各種突發(fā)情況的出現(xiàn)，和這一領(lǐng)域泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。國家對樓市也彰顯出了極高的重視度，從種種措施中讓我們看到了調(diào)控的決心，這讓大家對這一領(lǐng)域越來越看好，我們要對我國市場潛力有信心。對樓市的未來發(fā)展，你怎么看呢？