迷題：明年開(kāi)始，做好“貶值”準(zhǔn)備？郁亮預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)走向或是對(duì)的
“關(guān)注”一下，我們一起探討更多內(nèi)容進(jìn)入今年之后，經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不樂(lè)觀，下行的趨勢(shì)沒(méi)有停止，反而是加快了，這也讓大家對(duì)當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境越發(fā)的擔(dān)憂了。我們都知道房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，與人們的生活還有財(cái)政息息相關(guān)。近兩年樓價(jià)的持續(xù)下跌，并沒(méi)有帶動(dòng)起銷(xiāo)量。前段時(shí)間郁亮預(yù)測(cè)未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)走向，大家要做好從明年起貶值的準(zhǔn)備，這背后隱藏著怎樣的信號(hào)呢？ 一、當(dāng)下的房地產(chǎn)行情之前在很多人眼中，房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)是最掙錢(qián)的領(lǐng)域，各地的新項(xiàng)目不斷開(kāi)發(fā)，而且房?jī)r(jià)還在高升，就算是這樣市場(chǎng)依舊處在供過(guò)于求的狀態(tài)。出現(xiàn)這種情況，也是受炒房現(xiàn)象的影響，好在這并沒(méi)有維持太長(zhǎng)的時(shí)間。房?jī)r(jià)的持續(xù)高升，對(duì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)存在著巨大的威脅，在國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控之后，房?jī)r(jià)開(kāi)始下降。 在疫情期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了少有的低迷期，各地的成交量持續(xù)下降，這是因?yàn)榇蠹业南M(fèi)水平下降，而且國(guó)家各種政策的出臺(tái)，都給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的沖擊。從現(xiàn)有的各種文件還有趨勢(shì)中，大家都明白了一個(gè)道理，那就是當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步趨于穩(wěn)定，再想讓他回到之前的輝煌時(shí)期，幾乎是不可能了。 央行也曾多次表示，現(xiàn)在房產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，是要以“穩(wěn)”和“保”為主，而且國(guó)家也有了相關(guān)規(guī)定，禁止房?jī)r(jià)的進(jìn)一步提升。二、郁亮的觀點(diǎn)在我國(guó)每一個(gè)領(lǐng)域都有著領(lǐng)軍人物，他們對(duì)未來(lái)的發(fā)展事態(tài)有著清晰的判斷，郁亮是萬(wàn)科集團(tuán)的董事會(huì)主席，他可謂是地產(chǎn)行業(yè)的巨頭。 在之前接受采訪時(shí)，曾對(duì)線下的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)分析，他為樓市未來(lái)的發(fā)展給大家提供了重要的思路。他指出過(guò)去開(kāi)發(fā)商為了能夠獲得利益，在短期內(nèi)過(guò)度投資項(xiàng)目，這就導(dǎo)致各地新項(xiàng)目頻繁開(kāi)設(shè)，有些企業(yè)甚至出現(xiàn)了資金鏈不穩(wěn)定的情況。 郁亮認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該改變拿地和融資的模式，說(shuō)白了就是要讓大家根據(jù)市場(chǎng)的需求，進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，在財(cái)務(wù)方面更是要得到平衡。他還認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的問(wèn)題，需要時(shí)間去改善，國(guó)家下調(diào)了貸款利率，也降低了LPR，這其實(shí)都是為了帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。 這些政策調(diào)整，在短期內(nèi)很難按看出成效，這需要一定的時(shí)間去消化，去讓市場(chǎng)適應(yīng)，所以大家應(yīng)該保持足夠的耐心等待。最后郁亮表示，當(dāng)下的樓市的確還有太多不確定的因素，但總體來(lái)說(shuō)是比較有潛力的，他對(duì)這一領(lǐng)域的長(zhǎng)期前景持有樂(lè)觀的態(tài)度。 從他的這些觀點(diǎn)中，大家逐漸明白一個(gè)道理，近兩年樓市的發(fā)展不太樂(lè)觀，可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)貶值的情況，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看的話，樓市潛力巨大。三、樓市的未來(lái)發(fā)展現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然有所回落，但依舊還是普遍偏高，國(guó)家不會(huì)再讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌或者暴漲的情況了，之前已經(jīng)投資的項(xiàng)目，想要從中賺到錢(qián)并不容易。 我們一直在說(shuō)，近兩年貨幣貶值嚴(yán)重，不如把錢(qián)花出去，這其實(shí)是國(guó)家刺激大家消費(fèi)欲望的一種手段。從價(jià)值上來(lái)看的話，短期資產(chǎn)還是存在銀行比較保險(xiǎn)。房子應(yīng)該讓他回歸到最根本的屬性，那就是居住，不應(yīng)該成為市場(chǎng)上的金融商品，也正是因?yàn)橹斑^(guò)度投資，才導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)。 現(xiàn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入到了復(fù)蘇階段，隨著環(huán)境的不斷轉(zhuǎn)好，大家的收入也會(huì)有所提升，這時(shí)需求也就會(huì)有所改善，到時(shí)候各個(gè)領(lǐng)域的銷(xiāo)量必定會(huì)提上去，房地產(chǎn)市場(chǎng)是最主要的需求。近兩年如果是有剛需的話，可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，如果是想買(mǎi)房投資的話，建議大家還是等一等吧。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，但也只是暫時(shí)的。 從長(zhǎng)期來(lái)看，這一領(lǐng)域具有發(fā)展?jié)摿Γ宜c國(guó)家的經(jīng)濟(jì)掛鉤，所以當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，國(guó)家肯定會(huì)出手。還是那句話，大家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要根據(jù)自己的情況進(jìn)行理性的判斷。總結(jié)其實(shí)從國(guó)家的各種調(diào)控政策中，大家應(yīng)該能感受到，相關(guān)部門(mén)正在有意的，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)軟著陸，為的就是避免各種突發(fā)情況的出現(xiàn)，和這一領(lǐng)域泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家對(duì)樓市也彰顯出了極高的重視度，從種種措施中讓我們看到了調(diào)控的決心，這讓大家對(duì)這一領(lǐng)域越來(lái)越看好，我們要對(duì)我國(guó)市場(chǎng)潛力有信心。對(duì)樓市的未來(lái)發(fā)展，你怎么看呢？