【大胡子說(shuō)房】房?jī)r(jià)地圖，歡迎收藏轉(zhuǎn)發(fā)。每月月初，我們都會(huì)統(tǒng)計(jì)上月的二手房均價(jià)，但總有很多粉絲認(rèn)為沒有關(guān)注它所在的城市，主要是由于精力有限，我們重點(diǎn)關(guān)注的還是核心城市。大家想了解自己所在城市的情況，最直接還是掃文末的二維碼添加到我們的微信來(lái)咨詢。對(duì)于文內(nèi)價(jià)格，如有異議，請(qǐng)閱讀以下:1.關(guān)于數(shù)據(jù)，首先澄清數(shù)據(jù)不是我們瞎編的，我們只是數(shù)據(jù)的搬運(yùn)工，大家看到數(shù)據(jù)會(huì)覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因?yàn)楸旧砥骄鶖?shù)據(jù)就是吃大鍋飯的數(shù)據(jù)，會(huì)受成交結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格影響，就比如你和馬云的身家被平均了，懂吧。2.大胡子說(shuō)房的房?jī)r(jià)地圖主要呈現(xiàn)主城區(qū)，部分主城區(qū)以外區(qū)域沒有在地圖上呈現(xiàn)。特別是一些飛地形式的區(qū)域，例如鄭州上街區(qū)、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似于近兩年縣改區(qū)的濟(jì)南章丘萊蕪等。3.圖中黃褐色區(qū)域即為建筑物輪廓，可清晰看到各城市的建成區(qū)輪廓，看出城市的實(shí)際建成面積。城市發(fā)展迅速，而輪廓圖有滯后性，不代表當(dāng)前城市現(xiàn)狀，僅供參考。4.城市房?jī)r(jià)同比是和去年當(dāng)月對(duì)比，環(huán)比是和上月對(duì)比。5、很多朋友催我們說(shuō)更新更多的城市，或者有些行政區(qū)劃已經(jīng)做了調(diào)整，要我們更新，第一精力有限，得慢慢來(lái)，第二網(wǎng)站也沒更新區(qū)劃，所以我們也一并沒有調(diào)整，見諒。6、如果文中展示的城市沒有你所在或者關(guān)注的城市，最快捷的方式還是加我微信，直接來(lái)問問你所在的城市有沒有投資價(jià)值。樓市點(diǎn)評(píng)1.9月樓市開始有了好消息。9月來(lái)了幾個(gè)大招，一線城市全線執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，有效果嗎？從數(shù)據(jù)來(lái)看，我認(rèn)為是有效果的。比如上海，9月環(huán)比上漲1.7%，表現(xiàn)可以說(shuō)是四大一線最佳。比如杭州，9月環(huán)比上漲6.27%，上漲幅度很猛。再比如蘇州，9月環(huán)比上漲2.32%，回暖勢(shì)頭也很足。相比8月的低迷，9月樓市還是有好消息傳來(lái)。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、南京、天津、寧波、珠海、青島、成都、合肥、西安等等城市都有上漲。雖然幅度不能說(shuō)很多，但也算得上是真正傳來(lái)了好消息。這也算是難得的利好之后，真正屬于市場(chǎng)的真實(shí)反饋。雖然這些數(shù)據(jù)是二手房掛牌價(jià)，還不能展示真實(shí)的市場(chǎng)成交，但至少能幫我們證明一點(diǎn)：業(yè)主至少是對(duì)后市有信心的。9月份蘇州、武漢、南京、西安、成都等強(qiáng)二線都針對(duì)限購(gòu)有了新動(dòng)作，現(xiàn)在是屬于裸奔的狀態(tài)。我之前說(shuō)過，現(xiàn)在放開限購(gòu)，實(shí)際上是把城市推向了白熱化競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)。現(xiàn)在各個(gè)城市都想搶資金、搶購(gòu)買力，拼的就是放開限購(gòu)的速度。廣州開始放開黃埔、番禺的限購(gòu)，增值稅5改2，為的就是表態(tài)，如果再不抓緊出點(diǎn)招數(shù)，一旦一線城市也跟進(jìn)取消限購(gòu)。那基本就是大佬下場(chǎng)搶錢了，這就比較恐怖了。雖然現(xiàn)在我還沒看到有什么重大的消息出來(lái)，也就深圳在節(jié)前搶先執(zhí)行了LPR-10bp的政策，但會(huì)不會(huì)在節(jié)后抓緊機(jī)會(huì)補(bǔ)刀，誰(shuí)也不知道。我們會(huì)持續(xù)跟進(jìn)每個(gè)月的數(shù)據(jù)反饋，所以記得要持續(xù)關(guān)注我們。我預(yù)計(jì)這個(gè)10月應(yīng)該也是一個(gè)信息爆炸的月份，抓緊時(shí)間把信息關(guān)注起來(lái)吧。作為普通人，弄清消息真假都要花費(fèi)大量時(shí)間，更不要說(shuō)如何做出正確的判斷了。如果你近期也有類似的煩惱，非常誠(chéng)摯的邀請(qǐng)大家加入我們的社群，社群內(nèi)不僅有我們實(shí)時(shí)熱點(diǎn)分享還有專門的答疑老師，還會(huì)直接給大家推送最新的閉門直播鏈接，一起同步市場(chǎng)最新情況和我對(duì)于市場(chǎng)的最新判斷。有時(shí)候人與人之間最大的差距就是從獲取信息開始，想要把我最新消息的朋友，記得掃描下方二維碼，加我微信，我會(huì)拉你進(jìn)入免費(fèi)社群。2、廣州這輪松綁，效果有點(diǎn)失落。廣州從放開黃埔、番禺限購(gòu)，寬松限購(gòu)政策，并且增值稅5改2之后，很多人都盯緊了廣州的市場(chǎng)變化。從數(shù)據(jù)上看，表現(xiàn)挺一般的，9月環(huán)比和同比都還在下跌。而且廣州9月環(huán)比下跌10.59%，這個(gè)幅度真的不少。我的猜測(cè)是廣州有一輪業(yè)主想搶跑了，所以加快速度把房子掛出去，為了快速賣出去，不少業(yè)主采取了老辦法，就是降價(jià)。所以二手房掛牌價(jià)才下跌這么狠。廣州接下來(lái)怎么扭轉(zhuǎn)這樣的局勢(shì)，我想就2條路，要么再放開多個(gè)區(qū)的限購(gòu)，要么等其他三個(gè)一線城市也放開限購(gòu)，順帶推一波。據(jù)我所知，廣州這輪政策對(duì)二手房沖擊挺大的，房子是越賣越多，貝殼顯示已經(jīng)有17.7萬(wàn)套二手房了。但是，新房國(guó)慶銷量還是不錯(cuò)的，但遠(yuǎn)不到火熱的情況，不少新房基本是走量促銷。有限價(jià)紅利在，現(xiàn)在確實(shí)是買入新房的好時(shí)機(jī)。其實(shí)不止廣州，很多地方都是，比如隔壁深圳，國(guó)慶前還有個(gè)新房再度日光，可見現(xiàn)在的政策都基本利好新房。這個(gè)道理大家也懂，畢竟新房連接的是地方錢袋子的問題，那么接下來(lái)對(duì)二手房會(huì)不會(huì)有更多政策？又或者說(shuō)救市還是針對(duì)新房？據(jù)說(shuō)現(xiàn)在多城中介費(fèi)也開始內(nèi)卷了，這時(shí)候到底是抄底限價(jià)新房還是買核心地段的次新二手，不同城市選擇還真的不一樣。詳細(xì)問題先不在這里說(shuō)，有疑問的可以掃碼加我微信，我剛好有3天的閉門直播課程，免費(fèi)給大家學(xué)習(xí)。3、這輪救市，預(yù)計(jì)還沒到位！就目前的招數(shù)來(lái)看，顯然還沒到底。相比2014年的招數(shù)，其他三個(gè)一線城市還沒松綁限購(gòu)，所以從政策端來(lái)看，顯然還沒到底。目前市場(chǎng)情緒還是比較低迷的，四大一線城市，只有廣深環(huán)比還在下跌。深圳雖然在節(jié)前出臺(tái)了LPR利率-10個(gè)基點(diǎn)的小招數(shù)，但市場(chǎng)敏感力真的很一般，可見小恩小惠真的已經(jīng)對(duì)情緒低迷的深圳效果不大了。深圳是之前政策打壓最猛的城市，但這輪松綁，卻小步慢走，不太符合市場(chǎng)情況，至于為何，我不清楚。但如果真的想拉一把深圳的樓市，一定還得有直擊心臟的大招。9月深圳的二手房成交量并沒有達(dá)到3000套，只有2877套，現(xiàn)在和一眾自媒體預(yù)測(cè)也不準(zhǔn)。深圳樓市要何時(shí)走出底部，怕還有一小段路要走。坐等大招吧！4、9月，二線城市才是最大贏家。從環(huán)比漲幅來(lái)看，9月顯然是二線城市贏麻了。武漢環(huán)比上漲5.28%，濟(jì)南上漲3.8%、合肥環(huán)比上漲4.09%、天津環(huán)比上漲2.81%、蘇州環(huán)比上漲2.32%、成都環(huán)比上漲1.06%一線城市中最大漲幅也不過是上海，也只有1.7%。可見這輪救市，最大贏家是二線城市。如果你把這個(gè)當(dāng)成大盤來(lái)看，還挺有藝術(shù)性的。為什么救市往往從三四線城市到二線城市，再到一線城市？而取消限購(gòu)也是同樣的招數(shù)，但卻不和二線城市一個(gè)時(shí)間點(diǎn)？哪怕選擇廣州來(lái)放開，也是廣州屬于最像二線城市的一線？我認(rèn)為是留給二線城市窗口期，因?yàn)橘Y金都是從三四線城市先涌入二線城市的，一旦一線城市也同步放開。那一部分資金就會(huì)越過二線，直接進(jìn)軍一線城市，這實(shí)際上會(huì)利空一部分實(shí)力較弱的二線城市。但這個(gè)能堅(jiān)持多久，也不好說(shuō)。不過我從不看空中國(guó)核心城市的房地產(chǎn)，房子的背后不可能只是房子，而是這個(gè)城市最稀缺的資源。只要這個(gè)國(guó)家的金融系統(tǒng)和土地捆綁，那房子就一定是最能抵抗風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)。只不過越往后得是核心城市的資產(chǎn)了。今年我們放出的巨量資金在天空上盤旋，普通人要么選擇什么都不做，要么只能做選擇，到底哪種資產(chǎn)能最抗通脹。關(guān)于更深層次的底層邏輯，或許我本篇文章無(wú)法說(shuō)清楚，為什么我會(huì)持續(xù)看多核心城市的房子，又為什么房?jī)r(jià)暴跌的后果普通人可能根本接受不了？相對(duì)敏感的話題，我只能在閉門直播中來(lái)聊，想聽點(diǎn)深度的，記得掃碼加我微信。深圳深圳9月均價(jià)68946元/㎡同比 上漲0.35%↑， 環(huán)比 下跌1.93%↓北京9月均價(jià)為72263元/㎡同比上漲2.69%↑，環(huán)比 上漲0.72%↑上海9月均價(jià)為71421元/㎡同比 上漲3.20%↑，環(huán)比 上漲1.70%↑廈門廈門9月均價(jià)為49247元/㎡同比下跌6.69%↓，環(huán)比 下跌1.87%↓廣州廣州9月均價(jià)為46038元/㎡同比下跌4.86%↓，環(huán)比下跌10.59%↓南京9月均價(jià)34364元/㎡同比下跌1.22%，環(huán) 比上漲2.44%↑杭州杭州9月均價(jià)為42864元/㎡同比 下跌3.49%↓，環(huán) 比 上漲6.27%↑福州福月9月均價(jià)為25111元/㎡同比 下跌10.84%↓，環(huán)比 下跌2.87%↓天津9月均價(jià)為26157元/㎡同比 上漲0.48%↑，環(huán)比上漲2.81%↑寧波寧波9月均價(jià)為25890元/㎡同比下跌16.39%↓，環(huán)比 上漲0.22%↑蘇州9月均價(jià)為23688元/㎡同比下跌20.80%↓，環(huán)比 上漲2.32%↑珠海珠海9月均價(jià)為26151元/㎡同比 上漲7.59%↑，環(huán) 比 上漲0.29%↑青島青島9月均價(jià)為21211元/㎡同比 下跌7.97%↓，環(huán)比上漲0.10%↑武漢9月均價(jià)為19609元/㎡同比上漲3.69%↑，環(huán)比 上漲5.28%↑濟(jì)南濟(jì)南9月均價(jià)為17385元/㎡同比上漲3.25%↑，環(huán)比上漲3.80%↑合肥9月均價(jià)為20434元/㎡同比下跌1.24%↓，環(huán)比 上漲4.09%↑成都9月均價(jià)為18547元/㎡同比上漲12.81%↑，環(huán)比上漲1.06%↑海口海口9月均價(jià)為18036元/㎡同比上漲1.06%↑，環(huán)比下跌0.97%↓西安9月均價(jià)為17723元/㎡同比上漲2.43%↑，環(huán)比上漲1.87%↑石家莊石家莊9月均價(jià)為14127元/㎡同比下跌2.90%↓，環(huán)比下跌2.57%↓鄭州9月均價(jià)為14129元/㎡同比下跌10.68%↓，環(huán)比下跌3.65%↓昆明昆明9月均價(jià)為13065元/㎡同比 下跌7.37%↓，環(huán)比上漲0.97%↑南昌南昌9月均價(jià)為12563元/㎡同比 下跌9.39%↓，環(huán)比上漲1.47%↑重慶9月均價(jià)為12529元/㎡同比 下跌9.54%↓，環(huán)比下跌3.77%↓沈陽(yáng)沈陽(yáng)9 月均價(jià)為10897元/㎡同比下跌5.66%↓，環(huán)比上漲2.54%↑長(zhǎng)沙9月均價(jià)為11471元/㎡同比 下跌7.31%↓，環(huán)比 下跌2.26%↓哈爾濱哈爾濱9月均價(jià)為9094元/㎡同比下跌3.19%↓，環(huán)比下跌0.77%↓貴陽(yáng)貴陽(yáng)9月均價(jià)為8988元/㎡同比 下跌4.49%↓， 環(huán)比上漲2.66%↑大灣區(qū)-end-我是大胡子李俊懷。 深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。